“房地产最差的时期是否已经过去？”日前，在由中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛月度研判例会上，中国建设银行(601939)研究院副院长宋效军抛出了这个问题。

　　宋效军说，短期来看，部分政策起到了刺激效果。他同时指出，随着供暖季的到来，房地产并没有出现“金九银十”。

　　至于居民杠杆率，宋效军认为，居民杠杆率高是高房价造成的，必须从根本上解决居民的购买力或者降低杠杆率。

　　谈到该让房地产行业软着陆还是硬着陆的问题时，他以温州为例说：“在上一轮资金链断裂的过程中，温州经历过一轮完整的房地产周期，其经验证明硬着陆损失最大。”

　　宋效军认为，面对当前的房地产市场，财政应当积极干预，政府可以成立政策性银行，按市场价收购预售楼盘，既能解决房企短期违约的问题，又能回避将来出现烂尾楼财富损失的问题。